[ใหม่] ขายที่ดินเปล่า 60 ตารางวา เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 ซอย 62 ค่าโอนและภาษี ผู้ขายออกเอง พื้นที่ 60 ตร. วา
303 สัปดาห์ ที่แล้ว
- กรุงเทพมหานคร - เขตประเวศ - คนดู 4
3,120,000 ฿
รายละเอียด
พื้นที่ 60 ตร. วา
ขายที่ดินเปล่า 60 ตารางวา ติดถนน เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 ซอย 62 เงียบสงบ เหมาะกับการสร้างที่อยู่อาศัย
ที่ตั้งของที่ดิน : ซอย เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 ซอย 62 แขวง ประเวศ เขต ประเวศ จังหวัด กรุงเทพมหานคร
หน้ากว้าง : 10 เมตร
ความลึก : 22 เมตร
ความกว้างของถนนผ่านหน้า : 4 เมตร (โดยประมาณ)
ที่ดิน ต่ำกว่าถนน : ต่ำกว่าถนน 15 เซ็นติเมตร
เนื้อที่ดิน : 0-0-60
รูปร่างที่ดิน : สี่เหลี่ยมผืนผ้า
ขายยกแปลง 3,120,000 บาท ( 52,000 บาท ต่อตารางวา)
ค่าภาษี และค่าโอน ผู้ซื้อ ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดครับ
การใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน : เป็นที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ใช่ประโยชน์อะไร
จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้
1. เงียบสงบ เหมาะแกการสร้างที่อยู่อาศัย
2. ที่ดินเแปลงนี้ตั้งใกล้แหล่งชุมชน มีทั้งหมู่บ้านต่างๆ และติดโครงบ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการ 2
1. หมู่บ้านบารเมษฐ์ ซอย 6 ( ใกล้ที่สุด )
2. หมู่บ้านนันทวัน สวนหลวง ร.9 1 กม.
3. ถนนทางหลวงพิเศษ หมายเลข 9 หน้าบ้าน 1 กม.
4. ถนน เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 1.1 กม.
5. Pan-Asia International School 2.1 กม.
ที่ดินแปลงนี้เป็นพื้นที่โซนสีเหลือง หรือที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.๓)
โซนสีต่างๆ ในผังเมืองรวม หมายถึงการกำหนดพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมกับพื้นที่นั้นๆ ไว้ สีต่างๆ มีความหมายและประโยชน์ในการใช้งานต่างกัน เช่นที่จะพูดถึงในที่นี้ คือพื้นที่สีเหลือง หรือ พื้นที่ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ถูกกำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่
ข้อ ๘ ที่ดินประเภท ย. ๑ เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยที่มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริม
สภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
ที่ดินประเภทนี้ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน เว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจําพวก
ที่กําหนดให้ดําเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้
(๒) การทําผลตภิ ัณฑ์คอนกรีตผสมที่ไม่เข้าข่ายโรงงาน
(๓) คลังน้ํามันเชื้อเพลิงและสถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ํามันเชื้อเพลิง ที่ไม่ใช่
ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติเพื่อจําหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ํามัน
เชื้อเพลิง เว้นแต่สถานีบรการน ิ ้ํามันเชื้อเพลิงที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะทมี่ ีขนาดเขตทางไมน่ ้อยกว่า ๑๒ เมตร
(๔) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานทเกี่ ็บก๊าซ และหองบรรจ ้ ุกาซ๊ สาหร ํ บกั ๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซ
ธรรมชาติตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง เว้นแต่สถานีบริการก๊าซธรรมชาติที่ตั้งอยู่ริมถนน
สาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร และสถานที่จําหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๕) การเลี้ยงสตวั ์ทุกชนิดเพื่อการค้าที่อาจก่อเหตุรําคาญตามกฎหมายว่าด้วย
การสาธารณสุข
(๖) การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ําเค็มหรือน้ํากร่อย
(๗) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน เว้นแต่
เป็นการดําเนินการขององค์การทางศาสนา
(๘) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายว ิ ่าด้วยสถานบริการ
(๑๑) การจัดสรรที่ดินทุกประเภท เว้นแต่
(ก) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อย
ไม่น้อยกว่าแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา
(ข) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝดในบริเวณ ย. ๑ - ๑
และบริเวณ ย. ๑ - ๔ ที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ ๕๐ ตารางวา
(ค) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวในบริเวณ ย. ๑ - ๑
และบริเวณ ย. ๑ - ๔ ที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ ๓๐ ตารางวา
(๑๒) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว และอาคาร
อยู่อาศัยรวม เว้นแต่
(ก) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝดในบริเวณ ย. ๑ - ๑ และบริเวณ ย. ๑ - ๔
ที่มีขนาดแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าแปลงละ ๕๐ ตารางวา
(ข) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวในบริเวณ ย. ๑ - ๑ และบริเวณ ย. ๑ - ๔
ที่มีขนาดแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าแปลงละ ๓๐ ตารางวา
(๑๓) การประกอบพาณิชยกรรมทุกประเภท เว้นแต่การประกอบพาณิชยกรรม
ที่มีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑๐๐ ตารางเมตร ซึ่งไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถว
(๑๔) สํานักงาน เว้นแต่สํานักงานซึ่งไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถวและมีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑๐๐
ตารางเมตร
(๑๕) การติด ตั้ง หรือก่อสร้างป้ายที่มีขนาดเกิน ๑ ตารางเมตร หรือมีน้ําหนักรวมทั้งโครงสร้าง
เกิน ๑๐ กิโลกรัม ในบริเวณที่มีระยะห่างจากวัด โบราณสถาน ทางพิเศษ หรือถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๔๐ เมตร ถึงจุดติด ตั้ง หรือก่อสร้างป้ายน้อยกว่า ๕๐ เมตร เว้นแต่ป้ายชื่ออาคารหรือสถานประกอบการ และป้าย
สถานีบริการน้ํามันเชื้อเพลิง
(๑๖) สถานที่เก็บสินค้า สถานีรับส่งสินค้าหรือการประกอบกิจการรับส่งสินค้า
(๑๗) ศูนย์ประชุม อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ
(๑๘) ตลาด เว้นแต่ตลาดที่มีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตั้งอยู่ริมถนน
สาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร
(๑๙) โรงฆ่าสตวั ์หรือโรงพักสัตว์ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการฆาส่ ัตว์
และจําหน่ายเนื้อสัตว์
(๒๐) ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
(๒๑) สวนสนุก
(๒๒) สวนสัตว์
(๒๓) สนามแขงรถ ่
(๒๔) สนามแขงม่ ้า
(๒๕) สนามยิงปืน
(๒๖) สถานศึกษาระดับอุดมศึกษาและอาชีวศึกษา
(๒๗) การกําจดสั ิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
(๒๘) การกําจดวั ัตถอุ ันตรายตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุอันตราย
(๒๙) การซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
(๓๐) การซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุที่มีพื้นทประกอบการเก ี่ ิน ๑๐๐ ตารางเมตร
(๓๑) ที่พักอาศัยชั่วคราวสําหรับคนงาน เว้นแต่ที่ตั้งอยู่ในหน่วยงานก่อสร้าง
หรือภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบริเวณเขตก่อสร้างเพื่อประโยชน์แก่โครงการก่อสร้างนั้น
การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ให้เป็นไปดังต่อไปนี้
(๑) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไม่เกิน ๑ : ๑ ทั้งนี้ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว
หากมการแบ ี ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดนของท ิ ี่ดินแปลงที่เกิดจาก
การแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกิน ๑ : ๑
(๒) มีอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละสี่สิบ แต่อัตราส่วนของที่ว่างต้อง
ไม่ต่ํากว่าเกณฑ์ขั้นต่ําของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ทั้งนี้ที่ดินแปลงใด
ที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรอแบ ื ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม
ของที่ดินแปลงที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่น้อยกว่าร้อยละสี่สิบ และใหม้ีพื้นที่น้ําซึม
ผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่า
ร้อยละห้าสิบของพื้นที่ว่าง
(๓) มีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า ๒ เมตร
(๔) ให้ดําเนินการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๑๒ เมตร โดยให้วัดจากระดับถนนถึงยอดผนัง
ของชั้นสูงสุด
ความในวรรคสาม (๓) ไม่ใหใช้ ้บังคับแก่การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว
ที่มีขนาดแปลงที่ดินน้อยกว่าแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรือมีด้านใดด้านหนึ่ง
ของแปลงที่ดินกว้างน้อยกว่า ๖ เมตร ซึ่งมีการแบ่งแยกหรอแบ ื ่งโอนก่อนกฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
*******************************
สนใจติต่อ
คุณ ภูเมธ กิติชนาสิน.
Tel : 064-737-9761
Line ID : Phoomet.bit
-------------------------------
คุณ พรพิทักษ์ พิศณุวรเมท
Line ID : Blackcover
Tel : 095-960-9149
ขายที่ดินเปล่า 60 ตารางวา ติดถนน เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 ซอย 62 เงียบสงบ เหมาะกับการสร้างที่อยู่อาศัย
ที่ตั้งของที่ดิน : ซอย เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 ซอย 62 แขวง ประเวศ เขต ประเวศ จังหวัด กรุงเทพมหานคร
หน้ากว้าง : 10 เมตร
ความลึก : 22 เมตร
ความกว้างของถนนผ่านหน้า : 4 เมตร (โดยประมาณ)
ที่ดิน ต่ำกว่าถนน : ต่ำกว่าถนน 15 เซ็นติเมตร
เนื้อที่ดิน : 0-0-60
รูปร่างที่ดิน : สี่เหลี่ยมผืนผ้า
ขายยกแปลง 3,120,000 บาท ( 52,000 บาท ต่อตารางวา)
ค่าภาษี และค่าโอน ผู้ซื้อ ออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดครับ
การใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน : เป็นที่ดินเปล่า ยังไม่ได้ใช่ประโยชน์อะไร
จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้
1. เงียบสงบ เหมาะแกการสร้างที่อยู่อาศัย
2. ที่ดินเแปลงนี้ตั้งใกล้แหล่งชุมชน มีทั้งหมู่บ้านต่างๆ และติดโครงบ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการ 2
1. หมู่บ้านบารเมษฐ์ ซอย 6 ( ใกล้ที่สุด )
2. หมู่บ้านนันทวัน สวนหลวง ร.9 1 กม.
3. ถนนทางหลวงพิเศษ หมายเลข 9 หน้าบ้าน 1 กม.
4. ถนน เฉลิมพระเกียติรัชกาลที่ 9 1.1 กม.
5. Pan-Asia International School 2.1 กม.
ที่ดินแปลงนี้เป็นพื้นที่โซนสีเหลือง หรือที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.๓)
โซนสีต่างๆ ในผังเมืองรวม หมายถึงการกำหนดพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่เหมาะสมกับพื้นที่นั้นๆ ไว้ สีต่างๆ มีความหมายและประโยชน์ในการใช้งานต่างกัน เช่นที่จะพูดถึงในที่นี้ คือพื้นที่สีเหลือง หรือ พื้นที่ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ถูกกำหนดให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการเป็นส่วนใหญ่
ข้อ ๘ ที่ดินประเภท ย. ๑ เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยที่มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริม
สภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยบริเวณชานเมือง
ที่ดินประเภทนี้ห้ามใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการตามที่กําหนด ดังต่อไปนี้
(๑) โรงงานทุกจําพวกตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน เว้นแต่โรงงานตามประเภท ชนิด และจําพวก
ที่กําหนดให้ดําเนินการได้ตามบัญชีท้ายกฎกระทรวงนี้
(๒) การทําผลตภิ ัณฑ์คอนกรีตผสมที่ไม่เข้าข่ายโรงงาน
(๓) คลังน้ํามันเชื้อเพลิงและสถานที่ที่ใช้ในการเก็บรักษาน้ํามันเชื้อเพลิง ที่ไม่ใช่
ก๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซธรรมชาติเพื่อจําหน่ายที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ํามัน
เชื้อเพลิง เว้นแต่สถานีบรการน ิ ้ํามันเชื้อเพลิงที่ตั้งอยู่ริมถนนสาธารณะทมี่ ีขนาดเขตทางไมน่ ้อยกว่า ๑๒ เมตร
(๔) สถานที่บรรจุก๊าซ สถานทเกี่ ็บก๊าซ และหองบรรจ ้ ุกาซ๊ สาหร ํ บกั ๊าซปิโตรเลียมเหลวและก๊าซ
ธรรมชาติตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ํามันเชื้อเพลิง เว้นแต่สถานีบริการก๊าซธรรมชาติที่ตั้งอยู่ริมถนน
สาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร และสถานที่จําหน่ายอาหารที่ใช้ก๊าซ
(๕) การเลี้ยงสตวั ์ทุกชนิดเพื่อการค้าที่อาจก่อเหตุรําคาญตามกฎหมายว่าด้วย
การสาธารณสุข
(๖) การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ําเค็มหรือน้ํากร่อย
(๗) สุสานและฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยสุสานและฌาปนสถาน เว้นแต่
เป็นการดําเนินการขององค์การทางศาสนา
(๘) โรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม
(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร
(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายว ิ ่าด้วยสถานบริการ
(๑๑) การจัดสรรที่ดินทุกประเภท เว้นแต่
(ก) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อย
ไม่น้อยกว่าแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา
(ข) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝดในบริเวณ ย. ๑ - ๑
และบริเวณ ย. ๑ - ๔ ที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ ๕๐ ตารางวา
(ค) การจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวในบริเวณ ย. ๑ - ๑
และบริเวณ ย. ๑ - ๔ ที่มีพื้นที่ดินแปลงย่อยไม่น้อยกว่าแปลงละ ๓๐ ตารางวา
(๑๒) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝด บ้านแถว ห้องแถว ตึกแถว และอาคาร
อยู่อาศัยรวม เว้นแต่
(ก) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแฝดในบริเวณ ย. ๑ - ๑ และบริเวณ ย. ๑ - ๔
ที่มีขนาดแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าแปลงละ ๕๐ ตารางวา
(ข) การอยู่อาศัยประเภทบ้านแถวในบริเวณ ย. ๑ - ๑ และบริเวณ ย. ๑ - ๔
ที่มีขนาดแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าแปลงละ ๓๐ ตารางวา
(๑๓) การประกอบพาณิชยกรรมทุกประเภท เว้นแต่การประกอบพาณิชยกรรม
ที่มีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑๐๐ ตารางเมตร ซึ่งไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถว
(๑๔) สํานักงาน เว้นแต่สํานักงานซึ่งไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถวและมีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑๐๐
ตารางเมตร
(๑๕) การติด ตั้ง หรือก่อสร้างป้ายที่มีขนาดเกิน ๑ ตารางเมตร หรือมีน้ําหนักรวมทั้งโครงสร้าง
เกิน ๑๐ กิโลกรัม ในบริเวณที่มีระยะห่างจากวัด โบราณสถาน ทางพิเศษ หรือถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่
๔๐ เมตร ถึงจุดติด ตั้ง หรือก่อสร้างป้ายน้อยกว่า ๕๐ เมตร เว้นแต่ป้ายชื่ออาคารหรือสถานประกอบการ และป้าย
สถานีบริการน้ํามันเชื้อเพลิง
(๑๖) สถานที่เก็บสินค้า สถานีรับส่งสินค้าหรือการประกอบกิจการรับส่งสินค้า
(๑๗) ศูนย์ประชุม อาคารแสดงสินค้าหรือนิทรรศการ
(๑๘) ตลาด เว้นแต่ตลาดที่มีพื้นที่ประกอบการไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตั้งอยู่ริมถนน
สาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร
(๑๙) โรงฆ่าสตวั ์หรือโรงพักสัตว์ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการฆาส่ ัตว์
และจําหน่ายเนื้อสัตว์
(๒๐) ไซโลเก็บผลิตผลทางการเกษตร
(๒๑) สวนสนุก
(๒๒) สวนสัตว์
(๒๓) สนามแขงรถ ่
(๒๔) สนามแขงม่ ้า
(๒๕) สนามยิงปืน
(๒๖) สถานศึกษาระดับอุดมศึกษาและอาชีวศึกษา
(๒๗) การกําจดสั ิ่งปฏิกูลและมูลฝอย
(๒๘) การกําจดวั ัตถอุ ันตรายตามกฎหมายว่าด้วยวัตถุอันตราย
(๒๙) การซื้อขายหรือเก็บชิ้นส่วนเครื่องจักรกลเก่า
(๓๐) การซื้อขายหรือเก็บเศษวัสดุที่มีพื้นทประกอบการเก ี่ ิน ๑๐๐ ตารางเมตร
(๓๑) ที่พักอาศัยชั่วคราวสําหรับคนงาน เว้นแต่ที่ตั้งอยู่ในหน่วยงานก่อสร้าง
หรือภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบริเวณเขตก่อสร้างเพื่อประโยชน์แก่โครงการก่อสร้างนั้น
การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ให้เป็นไปดังต่อไปนี้
(๑) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินไม่เกิน ๑ : ๑ ทั้งนี้ที่ดินแปลงใดที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว
หากมการแบ ี ่งแยกหรือแบ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดนของท ิ ี่ดินแปลงที่เกิดจาก
การแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่เกิน ๑ : ๑
(๒) มีอัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวมไม่น้อยกว่าร้อยละสี่สิบ แต่อัตราส่วนของที่ว่างต้อง
ไม่ต่ํากว่าเกณฑ์ขั้นต่ําของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ทั้งนี้ที่ดินแปลงใด
ที่ได้ใช้ประโยชน์แล้ว หากมีการแบ่งแยกหรอแบ ื ่งโอนไม่ว่าจะกี่ครั้งก็ตาม อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม
ของที่ดินแปลงที่เกิดจากการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนทั้งหมดรวมกันต้องไม่น้อยกว่าร้อยละสี่สิบ และใหม้ีพื้นที่น้ําซึม
ผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ไม่น้อยกว่า
ร้อยละห้าสิบของพื้นที่ว่าง
(๓) มีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า ๒ เมตร
(๔) ให้ดําเนินการได้ในอาคารที่มีความสูงไม่เกิน ๑๒ เมตร โดยให้วัดจากระดับถนนถึงยอดผนัง
ของชั้นสูงสุด
ความในวรรคสาม (๓) ไม่ใหใช้ ้บังคับแก่การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว
ที่มีขนาดแปลงที่ดินน้อยกว่าแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรือมีด้านใดด้านหนึ่ง
ของแปลงที่ดินกว้างน้อยกว่า ๖ เมตร ซึ่งมีการแบ่งแยกหรอแบ ื ่งโอนก่อนกฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ
*******************************
สนใจติต่อ
คุณ ภูเมธ กิติชนาสิน.
Tel : 064-737-9761
Line ID : Phoomet.bit
-------------------------------
คุณ พรพิทักษ์ พิศณุวรเมท
Line ID : Blackcover
Tel : 095-960-9149